Le constat
Les biens neufs sont trop chers comparés aux immeubles anciens à rénover.
Ainsi à Metz, le neuf atteint 3 000 € par m² à l'achat contre 1 800 € à 2 500 € dans l'ancien.
De ce fait, le rentabilité de "l'ancien" rénové reste supérieure à celle du "neuf".
L'investissement locatif n'est pas une opération facile à mettre en oeuvre.
Pour être rentable, l'immobilier locatif résulte de la combinaison de plusieurs facteurs difficiles à réunir : l'emplacement doit être optimum, il faut choisir un locataire de qualité...
Le concept
Les SCI du Sillon Mosellan investissent dans l'ancien à rénover qui se révèle plus attractif, et à terme, plus rentable, car les travaux sont déductibles des revenus imposables.
Les SCI investissent sur un axe qui s'étend de la frontière luxembourgeoise aux abords de Fey, à moins de 15 kilomètres de part et d'autre de l'autoroute A31.
C'est dans ce sillon mosellan que la population est la plus concentrée et que la demande est la plus forte.
Le prix d'acquisition ne doit pas dépasser une limite fixée selon le secteur.
L'emplacement des immeubles est soigneusement choisi pour assurer la rentabilité des locations.
Les Créact'eurs constitueront une SCI pour chaque immeuble acquis.
Le montage est réalisé de façon à dégager un déficit foncier maximum.
Comparons un placement financier classique au concept des Créact'eurs :
| Vous placez 200 000 € sur un placement rémunéré à 4% | Vous devenez Créact'eur et placez 200 000 € dans une SCI du Sillon Mosellan |
| A l'issue de 15 ans vous disposez de 360 188 € | A l'issue de 15 ans vous récupérez un capital de 1 442 000 € |
Hypothèses: crédit "in fine" au taux de 3,50% et revalorisation du ou des biens de 1,5% par an.